房地产行业历经数十年迅猛发展，现在房地产价格堪称天文数字。在任何一个大城市，一栋一百平方米的小房子至少需要一百万。如果是普通市民的话，也就只能买十平方米左右。就现在一般人的收入来说，很少能买房，因此多数人都会选择先交定金再从银行获得贷款。

　　银行作为以营利为宗旨的国有商业金融机构以更高利率提供住房贷款。房价是影响银行贷款规模和期限结构最主要因素之一。房价是指首付之后所需贷款额度是指银行贷款总额是指还款利息。在这种情况下，人们会选择降低房贷金额，从而减少贷款的支出和增加存款数量来维持自己的生活水平。网络上有很多关于中国人"削减房贷"会怎么样的讨论。再看别国。

　　一家的工资收入大多只够付利息维持生活，没有了收入或者收入减少，这家人就付不起抵押贷款。如果家庭不能偿还银行贷款的话，就会影响到整个家庭。要是许多人都不想还钱的话，一家人怎么办呢?是家庭破产还是债务加重?国外已非首次出现此现象。

　　日本正在经历经济复苏，但是房价在缺乏规章制度时急剧上升，涨幅接近翻番。房价之所以这么高，是因为有一个叫做“金融泡沫”的东西存在。因此日本的住宅，由最初居住性质到如今金融性质的转变，许多人购买住宅都以盈利为目的。受利欲熏心推动，房价不断攀升，日本民众纷纷举债购房。

　　日本原有的金融秩序在房地产行业过度扩张的冲击下遭受了严重的破坏，导致社会资本向该行业集中。在这种情况下，为了刺激消费，政府采取了各种措施促进房地产市场的繁荣，但效果并不理想，反而导致了大量资金流向银行。尽管房地产业吸纳了丰富的资源，但其他行业却缺乏足够的资本来推动其发展。为了刺激消费需求和促进经济增长，政府必须从房地产行业获得大量资金，以支持其发展。为了促进国内生产总值的增长，所有日本政府都倾向于利用房地产业，因此在这个领域并没有任何限制。

　　所有行业均遭遇了经济萎缩，导致居民收入减少，许多人被迫失业，社会创造的购买力逐渐萎缩，对消费的刺激也逐渐减弱，唯有房地产行业例外。许多公司为了维持生计纷纷裁员，一些企业不得不停止投资项目，一些企业则关闭或缩减投资计划。在这种情况下，许多缺乏充足资本的房地产企业陷入了沉重的债务之中，其中一些甚至面临着破产的风险。

　　为了弥补他们的经济损失，他们毅然决定将自己的房产和项目全部变卖，导致日本的住房市场陷入了一片低谷。在短暂的时间内，日本的房地产市场遭遇了一连串的房价下跌，投机者成为了混乱发展的牺牲品。

　　很多买房的人都很不满意房价的下跌，由于自己是贷款买房，在房价下跌的时候银行不会为自己降低利息，反而会逼着自己按合约还贷。在房价上涨过程中，银行也没有给这些购房者提供担保。面对这样的局面，很多家庭都变得不愿还银行贷款。银行造成金融危机并且很快波及到其他行业。

　　房价下跌，日本经济停滞甚至衰退，过去20年，日本经济再也没有回过头来。国内房价也得到了飞速发展，房地产在国家的推动下，各行业都得到了快速发展，很多企业都以房地产开发为主业

　　相较于日本，中国的人口规模庞大，购买力则是其十余倍之多，而中国的房地产市场规模则高达万亿级别。因此，在经济高速增长时期，房地产业对国民经济的影响不可低估。为了加速国民经济的蓬勃发展，国家有关部门将房地产视为支撑国民经济的重要产业，并持续提供有力的支持。

　　正是在这一政策的诱惑下，房地产行业在随后的20-30年内开始了疯狂的扩张，导致了房地产价格的疯狂飙升。房价上涨对社会造成巨大压力，引发了许多问题和矛盾，成为经济发展中不可忽视的重要因素。住房市场推出之初的初衷就是为了扶持房地产市场以满足居民对住房的需求。由于国家对住房供给采取严格限制，因此很多人认为，只要有足够的钱就能买到房。但真相是刚需买主买不起房投机者接着买。于是，政府就把解决中低收入阶层的住房问题作为首要任务来抓。为满足刚需购房者对住房的要求，政府又提出分期付款方式，银行发放贷款，住户购房后偿还。

　　该政策在保证即时需求的前提下推动投机。房价一路飙升，平均房价已突破10000关口。房价过高，使得很多人无法购房，于是他们把资金转移到了其他地方，如股市等投资市场中去。为此，不少购房者身负巨债，人称房奴。这一时期中国房地产开发公司众多，亏损和负债不断增加。为了偿还这些债务，很多开发商开始通过出售房产来赚取利润，从而达到资金链周转目的。与此同时，在国家紧缩信贷政策下，房地产业下行态势日益显现。为了保证开发商的利益和消费者的权益，各地纷纷制定房价调控政策。但是地方政府终于推出"价格上限"来终结住宅价格下跌梦。

　　当房地产价格上升时，会有大批居民放贷。由于我国目前的信贷利率较高，因此很多人选择通过抵押来获得银行贷款。若大批居民因国家生活及社会压力而中断供给，银行就会面临很大金融风险。同时也可能导致银行破产或者倒闭。银行一旦出现金融危机，势必会对国内产业正常发展造成一定影响，进而对国家经济造成较大影响。

　　小结

　　一句话，房地产业安全在中国经济发展中起着巨大的推动作用。政府在制定政策时，既要控制房价的上涨趋势，又要控制房价的下跌趋势，尽可能保持房价的稳定