房屋按揭贷款是一种风险相对较低的贷款方式。 有房子作为抵押品，可以有效提高贷款通过率。 不过，既然是贷款，就免不了要付利息。 这是借款人的贷款成本，必须计算清楚。 那么，房屋按揭利息如何计算呢? 让我们一起来了解一下。

　　房屋按揭利息是如何计算的?

　　计算房屋按揭利息，需要先确定贷款利率、贷款金额和贷款期限，然后结合不同还款方式的计算公式进行计算。

　　一、贷款利率：

　　房屋按揭贷款大致分为两种，即一手房按揭贷款，也就是人们常说的房屋贷款; 和消费贷款房产抵押贷款，贷款利率不同。

　　二、一手房按揭贷款：

　　按照房贷的种类，分为商业贷款、公积金贷款、联合贷款三种，不过只要知道前两种房贷的利率就可以了。

　　(1)商业贷款：以最新同期LPR利率为基准+加上银行设定的基点(基点可以为负)，2023年2月20日LPR报价为3.65% 1年、5年及以上4.3%。

　　(2)公积金贷款：执行公积金贷款基准利率。 首套房贷款利率5年以下2.6%，5年以上3.1%; 二套房贷款利率5年以下3.025%，5年以上3.575%。

　　2、消费贷款：

　　由于消费贷款是人民币发放的贷款，利率参考人民币贷款基准利率，在此基础上浮动10%至30%，其中1年内为4.35%; 1 至 5 年 4.75%; 4.9% 超过 5 年。

　　2、贷款金额：

　　一手房按揭贷款 商业贷款最高额度为房价的70%房产抵押贷款，即100万的房子最高贷款70万; 公积金贷款的最高额度，各地都有规定。 金额以贷款机构最终确定的金额为准;

　　消费贷额度，单人最高限额20万。

　　三、贷款期限：

　　一手住房按揭贷款期限最长不得超过30年。 大多数消费贷款的期限最长为 5 年。

　　4、还款方式：

　　无论是一手房按揭贷款还是消费贷款借钱平台，都有等额本息和等额本金两种还款方式可供选择。 计算公式如下：

　　等值本息：总利息=分期数×[贷款本金×月利率×(1+月利率)^分期数]÷[(1+月利率)^分期数-1]-贷款主要的。 符号“^”代表功率计算。

　　等值本金：利息总额=(分期次数+1)×贷款本金×月利率÷2。

　　资本前利息：

　　1)每月还款：利息计算公式=贷款本金×(年化贷款利率÷12);

　　2)按季还款：利息计算公式=贷款本金×(年化贷款利率÷4);

　　3)按年还款：先息后本=贷款本金×年化贷款利率计算公式。

　　【实例计算】

　　1、假设房屋按揭贷款200万元，期限5年，性质为一手房按揭贷款：

　　(1)商业贷款：年利率4.9%，等额本息还款利息总额0.6元，等额本息还款利息总额0.33元。

　　(2)公积金贷款：年利率为2.75%，则等额本息还款利息总额为0.2元，等额本息还款利息总额为0.67元。

　　2、假设房屋按揭贷款200万元，期限5年，贷款性质为经营性贷款，年利率为3.2%。 那么等额本息还款的利息总额为0.6元，等额本息还款的利息总额为0.67元，利息后的本金还款总额为0.6元。