2021年1月1日起，两项住房贷款新规则正式实施。这两条新规则分别影响没有偿还住房贷款的人和打算购买住房贷款的人，无论是有住房贷款还是准备申请住房贷款，都需要注意其中一条新规则可能对申请住房贷款有很大影响。

　　2021年开始实施的两项住房贷款新规则。

　　首先，让我们看看第一条新规则。从2021年1月1日开始，库存住房贷款正式开始实行LPR点的利率。库存住房贷款利率向LPR增加的利率从去年开始进行，但个人住房贷款利率从今年开始正式受到新规则的影响。

　　目前，我国个人库存住房贷款馀额已超过30兆元，新规则至少会影响其中的大部分。因为从1月1日开始调整住房贷款利率。

　　幸运的是，这种调整暂时有利于贷款人。因为住房贷款利率会下降。5年以上的贷款利率可以降低0.15%，如果是30年的百万贷款，今年几乎可以减少1000分以上的利率。

　　接下来，让我们看看第二条新规则。根据中央银行和银保监会2020年最后一天发表的通知，从2021年1月1日开始限制银行贷款中房地产贷款的比例，简单来说，银行贷款中房地产使用的贷款不得超过一定比例。但是，对于不同类型的银行，设定的上限不同，以下是各种银行的具体限制比例

　　这个新规则出台后，首先对银行有很大影响。目前许多银行的房地产贷款超过了相应的上限。例如，成都银行按分类房地产贷款的比例不得超过22.5%际上到2020年上半年，成都银行的房地产贷款比例达到35.8%。

　　因此，这个住房贷款的新规则对超标的银行确实影响最大。新规则一出台，包括成都银行在内的一部分银行股价，过去两天陆续下跌，成都银行进一步下跌11%，市场价格蒸发了40亿以上。因为这些房地产超过标准的银行，今后2~4年内必须将房地产贷款的比例压缩到上限以内，对银行的经营和利成一定的压力。

　　其次，可能对个人申请房屋抵押贷款也有影响。银行房地产贷款包括个人住房贷款，银行个人住房贷款的比例也有限制，银行为了控制住房贷款的比例，有可能压缩个人住房贷款的馀额，减少个人住房贷款的支付，这可能意味着今后申请贷款购买更加困难。

　　特别是对于个人住房贷款超过上限的银行来说，下一个时间必须压缩或减少个人住房贷款。否则，就不能满足监督层的要求。

　　因此，如果将来需要向银行申请住房贷款，最好避免这些银行。如果你申请的住房贷款因银行住房贷款金额不足而无法批准的话，不仅会影响购房，还会损失已经支付的存款。

　　根据2020年上半年的数据，至少有建设银行、邮政储蓄银行、招商银行、兴业银行、成都银行、郑州银行、青岛银行和厦门银行，个人住房贷款的比例超过了上限。申请住房贷款时如果能避免这些银行，最好避免。如果不可避免的话，在申请贷款之前最好商量银行是否有贷款额。

　　除了申请住房贷款之外，贷款利率也有可能上升。因为银行的个人住房贷款额紧张的话，一定会考虑住房贷款利率。此时，银行降低住房贷款利率明显不现实，调整也只能提高。

　　最后受影响的是房地产经纪人。银行对开发人员的直接贷款减少和个人住房贷款减少都会影响房地产开发人员。因为个人住房贷款也会流入开发人员的口袋。因此，新规则出台后，许多房地产股票也相继下跌。

　　另外，从监督层对银行住房贷款的严格限制来看，房地产管制政策还很严格，有利于抑制住房价格的上涨。房价上涨缓慢或下跌，对想买房子的人来说压力很小。这也许是新政给刚需购房者带来的一大好处。