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　　“衢州的首套房贷利率已经调整到3.8%了，杭州为什么还是4.1%?”这两天，有大学同学在群里发布了关于房贷利率的消息，引起了不小的讨论。

　　“我们这里有银行从去年底开始首套就执行3.8%了。”来自温州的同学，“卷”得更厉害。

　　据了解，衢州是从本月中旬开始，首套房贷降至“3”字头，而温州一些股份制银行实行得更早。

　　根据公开信息，算上这两个城市，浙江已经有5个城市首套房贷利率来到了3.8%，其余三个为：丽水、舟山和金华。

　　这个水准即便放到全国，也很有竞争力。

　　来自贝壳研究院的数据显示，3月份，贝壳百城首套主流房贷款利率平均为4.02%，较上月微降2个BP;二套主流房贷款利率平均为4.91%，与上月持平。

　　利率下降，意味着老百姓买房的成本进一步降低。

　　以贷款300万、等额本息30年计算，利率3.8%和4.1%相比，要少还近19万的利息。

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　　那么，杭州的情况呢?

　　昨天恰逢最新一期LPR公布，贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。这意味着自去年8月LPR非对称性下调以来，LPR已经连续8个月维持不变。

　　“我们行目前首套利率还是4.1%，没有变动。”某国有大行分行相关人士说。

　　另一家股份制银行的信贷经理则表示，根据他的了解，目前杭州地区基本上实行的都是4.1%。

　　“省内确实我们也有听说，部分地区破4了，杭州短期来看，似乎不太可能。”

　　至于二套房贷，目前省内各地倒是基本统一，仍然实行4.9%的标准。

　　如何认定是首套房贷，主要看各地银行的具体操作。以刚刚调整房贷利率的衢州为例，某商业银行对纯商业个人住房贷款执行的是“认贷不认房”。

　　也就是说，如果已经拥有一套住房并且还清贷款，那么再次申请贷款购房，就可以按首套房贷政策执行。

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　　作为省会，为什么杭州的贷款利率卷不过省内其他城市呢?

　　打底子上，还是与楼市的热度有关。

　　去年年底，央行、银保监会发布《建立首套住房贷款利率政策动态调整机制》，文中提到：“对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。”

　　也就是说，如果某城市房价连续跌3个月，那么首套房利率就有下调的空间。

　　3月全国70个大中城市房价刚刚出炉，杭州环比上月微涨0.2%，同比上涨5.8%。仅此一项，大概各大银行就没有了调整的积极性。

　　而像温州，去年9、10、11月的房价环比和同比都是下降的，当然就符合调整的标准。

　　不过，今年3月，其环比也微涨了0.1%。

　　“现在的情况是，今年2、3月份，全国许多地方房价持续回升。如果继续维持下去，那么未来预计会有多个城市面临首套房贷利率重新上调的风险。”某业内人士分析说。

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　　事实上，对于房贷利率，大家想说的话还不少。

　　一位网友就表示，现在存款利率是一降再降。”刚刚去某大行想存3年定期，去年8月还有3.15%，现在只有3%了。“

　　至于1年期，更是只有”1“字头了。

　　”既然存款能降，贷款当然也要降啊。银行的利润那么高，让一点给老百姓多好。“

　　数据显示，仅工农中建邮储交行六大国有商业银行，2022年归母净利润总额就达到13482.96亿元，相当于每天净赚36.94亿元。

　　这里面，有无数按揭的老百姓的一份功劳。

　　还有一位之前”站岗“的购房者说，4(%)就别叫了吧，我是超过5(%)拿的，直接哭晕。也要考虑一下存量房贷吧，否则孩子都不敢生。

　　从目前的情况看，在经历了一波反弹之后，目前楼市回暖的持续性还有待观察。如果继续向好，那么利率就有可能回升;如果降利率了，说明整体形势不容乐观。

　　这是一场纠结的博弈。