4月LPR下调又落空。刚刚，4月LPR报价出炉：1年期和5年期利率连续第8个月维持不变。

　　实际上，市场对LPR持稳早有预期。一季度中国GDP增速超预期，经济复苏仍在轨，利率锚MLF(中期借贷便利)亦稳如泰山，再加上近期房地产市场呈现回暖态势，LPR下调缺乏动力。

　　相反，伴随2月以来二三线房价环涨城市明显增多，首套房贷利率已经下降至3.7%、3.8%的城市，未来将面临重新上调的可能。

　　连续第8个月维持不变

　　4月20日，最新一期贷款市场报价利率(LPR)出炉：1年期LPR报3.65%，5年期以上LPR报4.3%。

　　LPR与房贷利率直接“挂钩”，因此一直备受关注。值得注意的是，自2022年8月以来，LPR已连续第8个月维持不变。

　　风口财经注意到，本月LPR调降再度落空，背后主要有三方面的原因：

　　一是4月中期借贷便利(MLF)操作利率未做调整，LPR报价基础稳定。

　　4月17日，央行小幅超额等价续作1700亿元中期借贷便利(MLF)。光大证券指出，本月MLF资金的净投放量仅为200亿元，为近段时间以来的最低水平，这也体现出央行对于信贷合理、平稳增长的把握。

　　东方金诚首席宏观分析师王青判断，在MLF利率不动的背景下，当前的重点是充分挖掘存款利率市场化调整机制潜力，降低银行存款成本。鉴于当前银行净息差已处于历史低位，降低或控制银行各类负债成本是“推动企业综合融资成本和个人消费信贷成本稳中有降”、引导居民房贷利率持续下调的主要驱动力。

　　二是3月金融数据延续强劲表现，信贷供需两旺。

　　央行数据显示，一季度人民币贷款增加10.6万亿元，同比多增2.27万亿元;社会融资规模增量累计为14.53万亿元，比上年同期多2.47万亿元。整体来看，一季度宽信用效果持续显现，信贷投放顺利。

　　三是随着国内经济稳步复苏，房地产呈现企稳回暖态势。

　　据国家统计局18日发布的数据，一季度，全国商品房住宅销售面积增长1.4%。商品房销售额30545亿元，增长4.1%，自2022年1-2月以来商品房销售额增速首次由负转正;其中住宅销售额增长7.1%。

　　此外，在中国人民银行货币政策委员会一季度例会新闻稿中，央行在提及利率时，在肯定“贷款利率明显下降”的背景下，将降成本的要求从“推动降低”转变为“稳中有降”。

　　以上这些，都降低了引导5年期以上LPR报价下降的迫切性。

　　超30城首套房贷利率或上调

　　那么，现在银行的住房贷款利率有何变化?

　　众所周知，由于阶段性放宽政策，今年以来很多城市的首套房贷利率已经跌至4%以下，部分城市的最低房贷利率已经来到了3.7%的历史最低点。(青岛由于不符合该政策，目前首套房贷利率为4.1%)

　　据中指研究院统计数据，截至目前，包括厦门、福州、天津、沈阳、南宁、郑州、沈阳、哈尔滨、无锡、徐州、常州等36个城市调整首套房贷利率下限至4%以下。二线城市中，沈阳、郑州、太原、厦门等地房贷利率最低3.8%。三四线城市中，珠海、柳州、南宁等地可低至3.7%。

　　贝壳研究院监测显示，2023年4月贝壳百城首套主流房贷利率平均为4.01%，较上月微降1BP;二套主流房贷利率平均为4.91%，与上月持平。4月首二套主流房贷利率较去年同期分别回落116BP和54BP。首套住房贷款利率政策动态调整机制下，首套利率回调，二套利率保持不变，4月首二套房贷利率价差扩大至90BP。

　　不过，值得注意的是，随着房地产呈现企稳回暖态势，部分城市或将面临利率回调。

　　就在4月15日，国家统计局发布了3月70个大中城市房价住宅销售价格变动情况。3月份，商品住宅销售价格上涨城市个数在增加：

　　70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有64个和57个，比上月分别增加9个和17个;同比上涨城市分别有18个和8个，比上月分别增加4个和1个。

　　也就是说，很多此前突破利率下限的城市，房价同环比上涨如果均超过3个月，则会面临首套房贷利率重新上调的潜在风险。

　　申万宏源最新报告即认为，伴随2月以来二三线房价环涨城市明显增多，若5年期LPR未来持平，未来两个季度内会有超30城面临首套房贷利率重新上调20-30bp的潜在风险。