首先，长期趋势下房贷利率是一定会向下走的，但这两年应该是不会再下降了。

　　一是因为前两年已经大幅度下调了;

　　二是因为现在银行存放款利差已经很低了，没有太多继续下行的空间;

　　三是因为外部尤其是美元持续加息，我们持续降息，资金流出增加;

　　目前正努力提振国内经济，化解房地产危机，但更多是通过降准来释放，不太可能降息。