大家都知道，近两年来国内房地产市场一直不景气，这对许多房地产开发商来说，都是一个沉痛的启示。在这个大背景下，国家出台了不少宏观调控政策来调控房地产市场，但是效果却不是很明显。以激发房地产市场回暖，国家有关部门还出台了多项举措，例如，央行把房贷利率下调至3.9%。

　　但同时也提出了新课题，那些用高房贷利率购房的，应该怎样维权?现在很多人都在抱怨现在的房价太高，而现在房价却不断上涨。如今网络上有议论，如今房贷利率下调至3.9%，那前5.88%买了房子的人会怎么做?这个时候，你会选择继续观望还是马上买房?答案就在这里!

　　对大部分中国人而言，房子是非常重要的财富，毕竟，动辄就消耗一家所有的存款。在目前我国房价还没有达到合理价格时，人们更多的是通过购买商品房来获得经济上的收益和生活质量的提升。也正由于房价的相对上涨，许多想买一套房子，完全拿不出整笔钱，他们将借款购买住房。

　　但银行当然不能白拿，还要收利息，并且利息水平并不低。因此，银行与企业之间的博弈必然是长期进行下去的，而且会持续到现在。并且央行下调房贷利率后，对此，利益受损者亦有之。因为银行自然会对这些人进行一定的惩罚，从而使他们受到损失。那这些人又该何去何从?

　　第一件事，就是要对合同中的东西进行细致地阅读和分析。因为贷款购房时，开发商要把贷款的金额、期限以及利率等信息都告诉给消费者。购房者在选择跟随银行贷款购房后，银行员工将与购房者签订契约，要求放贷。

　　但在合同中，对贷款利率所作规定并不一致，主要有两类。一是动态利率，随政策变动，另一个是固定利率，总是不可更改。

　　现实生活中，不太清楚利率的人，选择固定利率的大有人在。那么，无论对利率有什么政策调整，他们就都无法享受利率降低带来的好处了。

　　因为在合同中，白纸黑字都会把条款写得明明白白，并且签署合同的时候也是个人意愿，这肯定是不能改变的。因此，人们买房时还要慎重考虑，然后签订合同，这还能更好地保护我们的利益。

　　如合同中所签利率浮动，然后更好讲，还可享受3.9利率新政策。此外，还应学会充分利用商业贷款与公积金贷款。

　　中国利率规定中，公积金贷款的利率明显偏低。在当前这个社会经济形势下，公积金贷款成为大多数人的首选。正因为如此，许多年轻人求职时都很看重企业缴不缴公积金，因为这样能够给他们后续购房减轻很大压力。

　　通常来说用商业贷款多付利息比公积金高十几万，还有那么多钱干别的事不就好了吗?

　　因此大家如果公积金缴纳时间在一年以上都可以到银行申请，将商业贷款转化为公积金贷款。

　　尽管处理的程序和过程可能会有些繁杂，不过，那是为了给自己节省光着身子呀。在这个过程中我们可以看到，在我们办理完之后，如果没有进行相应的操作的话，就会被自动扣掉一笔费用。当然，在这一过程中，要求我们支付一定份额的手续费，但是，从整体上看，适合我们的仍然是我们。

　　其次是手中有暂不可用的资金，要提前偿还。在利率下降之前，我们会选择提前还贷来规避风险。我们可以看到，利率下调后，大量的人都排着队去银行提前还款，这绝不是一种冲动，而是经过深思熟虑后的产物。

　　因为这确实能为自己节省不少利息成本，将来所面临的压力，自然会得到缓解。从用户角度看，提前还款确实会增加一些风险。但就银行而言，这一行为反而会产生利益上的冲击，因此，银行还规定用户要想提前还款，必须支付违约金。

　　这对手中闲钱不多，也算是一个沉重负担吧，但他们也会想尽一切办法，争取早日还清贷款。如果你有这样一位朋友的话，那么你应该知道他在贷款上所做的努力。尽管在短期内，这使他们感到了巨大的压力，但长远看来，能给他们省下10多万利息，总归是适合。

　　最后是将已有住房出售，然后购买住房。真到绝路，有的人只能做最后无助的抉择，即出售已有住房，然后重购，这再也不用承受过高利率。

　　但这种方法的风险也是非常大的，首先，我们无法预见到房价利率未来走势是否将继续回落。其次如果利率持续下降的话，那么房价就有可能出现暴跌。此外，我们无从判断房价今后是否还会持续走低。因此，对于未来的房价走势我们只能是一种猜测。显然，对于将来的所有事情，我们还不能作出确定的回答。

　　那么，直接卖房然后买房的决策似乎太草率，说坏了，会使你的财富大打折扣。在这个问题上，很多人会认为，现在房价很高，不值得花那么多钱去买房了。有人可能提出在出售住房后，购买利率较低的住房，但人们细想。

　　如今，不仅仅是新房市场遇到寒流的时期，二手房市场一样不看好，卖房子这么简单吗?很多人觉得现在房价高，买不着房子怎么办?我只怕到头来得不偿失，后悔也来不及。其实现在二手房买卖比新房更复杂一些，因为现在二手房价格已经远远高于商品房价格，所以现在二手房市场的情况和以前相比要更加严峻一些。一句话，如今不只是买了房子的人才会产生压力，想把房子卖给别人，压力是一样的。