最近几年，国内的房地产价格一直在上涨，就连我所在的城市，最近几年的价格都在不断的上涨，即便是有政府的调控，价格也是水涨船高。现在越来越多的人感觉到了买房的压力和困难，所以很多人都会选择按揭和按揭，毕竟这两年的房贷利率一直在上涨，所以很多人都是“房奴”。那么，按揭利率的依据是什么，有什么规则可以遵循吗?

　　按揭分为两种，一种是公积金，一种是商业，一种是房子的抵押，在你还没有把房子还清之前，房子是不能归你所有的。当然，你要向银行借钱，也要向银行支付利息，谁都知道，你的借款时间越长，利息也就越高!那么，这次房贷利率上调或降，是受到什么因素的影响?

　　了解房贷的人都知道，中国央行虽然规定了基准利率，但也不能保证银行一定会用这个标准来偿还，而是会根据这个标准来调整。那么，影响利率波动的因素是什么?首先，信用记录、工作稳定都会对信贷政策产生影响;其次，银行会对现金流进行微调，在资金短缺的时候，可以降低利息，直到资金短缺的时候再进行调整。最后，还要看一下银行的主营业务，如果你贷款的银行对贷款业务没有太大的兴趣，那你就别指望什么折扣了。

　　也许有人会问，中国央行会不会在某一天改变基准利率，或是贷款银行的利率发生了变动?这要看具体的情况，比如按揭利率提高10%，就会增加1.1倍，一般银行都会给你一份合同，不过有些银行会增加一些条款，比如你可以享受到，但利息要根据你自己的意愿来定。