2021最严“限贷令”:多家银行“中枪”

文章来源:房贷计算器 时间:2021-01-09 14:51

  随着2020年的结束,我们已经迎来了崭新的2021年,而在2020年的最后一天里,央行给所有人来了个措手不及,宣布将从2021年1月1日期,执行房地产贷款集中度管理制度。

  很显然,这次央妈出手不是小打小闹,而是要放大招了。该制度十分明确地表明,未来房地产贷款和个人住房贷款的占比,都要严格按照指标来。而央行之下的各大银行,以后都要夹起尾巴“做人”了。

  央行给房贷整了个“高压线”,对于银行来说才是最头疼的,这意味着以后所有的银行房贷,都有最高限度,一旦超过这个最高限度之后,购房者将面临“无款可贷”的情况。

  或许很多人觉得不可思议,以前可是银行主动积极地让购房者来贷款,怎么突然就变成了“无款可贷”的悲惨境地呢,这对于部分刚需来说,岂不是天降横祸,以后想买房还得“排号”了?

  此次央行赶在2020年最后一天“放招”,也表明了对于房地产贷款市场的管理,已经是刻不容缓了。“限贷令”之下,各大银行受到的影响也不小。此次央行新规之下,上市银行中,就有8家银行的个人住房贷款占比,未来要根据新规进行调整。

  以招行为例,在新规之下,招行的按揭贷款,每年需要压降500亿才能降至“最高限额”之下,这也意味着,每年都有500亿的贷款不能流入房地产市场了,而部分购房者,也将真的面临“无款可贷”的情况。

  有人说,招行没了额度,可以去其他银行,但是此次央妈“放大招”之后。六大国有银行中,多多少少都要压降一定的贷款额度,建行未来2年内目标是2400亿,也就是说,一年内要压降1200亿。

  除了银行受到新规影响,个人住房贷款额度将要进行压降,那么相对而言,银行对于借贷人的要求也会越来越高。很简单,大家可以自行想象一下,当银行手里只有一定额度的贷款时,是会选信用高的人,还是信用低的人呢?

  答案不言而喻,随着“限贷令”的强势来袭,未来的个人房贷利率红利必然会有所消减,虽然整体上影响并不是很大,但是对于部分购房者来说,面临的不仅仅是按揭贷款变多,或许还有申请条件变得更加“困难”。

  以前的开发商手法多样,总能从规则中寻找出一些小漏洞,但是此次监管的“限贷令”来势汹汹,即便是开发商资本腾挪的手段再高,购房者的投机取巧再精明,没了银行的“银子”支持,整什么小动作都是徒劳。

  不过大家可以暂时放心的是,虽然“限贷令”已经下达,但是也给了银行充分的准备时间,所以说,短期内对于购房者的影响,并没有想象的那么夸张,但是可以预知的是,未来几年内的房地产市场,都将是高压运营状态了。

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