虽然不敢说这种可能性不存在，但是卖掉房子不够银行贷款的情况极少在我国发生。目前，我国大部分地区购房的首付是30%，二套房是50%。虽然有个别地区首付会出现优惠5%~10%，但是20%~25%的首付率说明房价至少能够承跌1/5~1/4。

　　目前来讲，各地的房价分化还是比较明显的。杭州、苏州一带的房子还是以继续上涨为主，北京、上海、广州等地区的房价普遍是以稳定或略微下跌为主，一般只有几个百分点的跌幅。即使房价下跌了20%~25%甚至30%，把首付跌去了，那么房子还有继续还款的必要吗?

　　对于刚需来说，只要能供得起房子，还款肯定是必须的。首先，房子最大的作用对于刚需是居住属性。在中国人的眼中，有一个自己的房子才是家庭稳定的根本，让家人和孩子更有安全感。不供房子了，难道一家人要搬出去睡大街吗?

　　第二，放弃还贷意味着信用黑点。很多人觉得房价不如贷款，还不如买新房子划算呢。把旧房子还给银行，自己再去买新房子。哪有那么简单!

　　买房子是需要首付的，上一套房子的首付刚亏掉，哪里还有钱攒首付呢?另外，把旧房子还给银行就解决问题了吗?银行首先会将你不及时还款的情况列入个人征信报告，办过银行贷款的人都知道，想申请银行贷款都需要提供征信报告。

　　上一套房子还款有黑点，甚至还拒不偿还银行的钱，怎么可能再办得下第2套房子的贷款?而且，银行将房子拍卖以后，如果还有欠款，都会从个人其他财产中进行申请强制执行，并不是说房贷只以房子为界限。银行看中的是钱，依靠的是信誉，要房子是没用的。

　　我国现在虽然正在试点个人破产制度，但是个人破产以后，至少需要坚持过5~10年才能够恢复正常的银行信誉。不能使用银行卡，每月的收入只能留下极少一部分，不是任何人都能坚持下来的。所以，刚需只要选择买房贷款，都是必须要拼命坚持还款下去的。

　　如果房价下跌的厉害，出现了房价低于贷款额的情况，银行、房地产商、炒房者，哪一个群体会比较急呢?

　　房地产商一定会着急。毕竟在卖房的时候，银行贷款已经批下来了，打到了房地产商的银行账户中。还贷款是买房者的事，房地产商已经数完钱，可以走人了。但是所有的前提是房地产商在卖房的时候质量过硬，不会被房客找到漏洞。大家也该知道，很多人房价一下跌就会组团去维权，虽然不道德，但是往往也把房地产商搞得焦头烂额，至少销售额会大受影响。有的房地产商甚至会跟买房者签订房价保障协议，如果后期卖出的房子价格更低，那么可以退房，甚至退差价。如果出现这些问题，房地产商也会着急。

　　银行肯定会更急。虽然说按时还款是买房人的义务，但是银行必须要未雨绸缪，防止买房人出现大面积不能还款的情况。一旦出现系统性风险，甚至会导致银行倒闭。银行是好单位，工资高待遇好，万一倒闭可一切成空了，这里边的员工能不急吗?当然，真正导致银行倒闭的可能性很低。毕竟房贷的占比并不高，而且房子又有实物抵押，一般房贷都是认定为最安全的贷款。

　　炒房客会最急。很多炒房客往往是杠杆炒房，收益和亏损会明显放大。而且他们会通过各种融资方式连首付都要分期。一旦房价下跌了，短时间内没有长出去的可能，他们就会极速抛盘规避风险。如果房价下跌到20%~30%，这实际上意味着跑不掉了。如果抛盘，那么会助涨房价下跌;如果坚持，手中的资金又不知道能够坚持多久。这就是进退两难，如热锅上的蚂蚁。不过，我们国家坚持房住不炒的策略已经近三年了，相信该有的炒房客也都退出了。

　　综上，房价一旦下跌，总是会有人急得，也难怪房价很难下跌呢。即使是这样，很多房子的投资价值慢慢就没有意义了，房子会慢慢回归居住属性的。