中国楼市跌入低谷,很难再振作起来,只能降价!

文章来源:房贷计算器 时间:2020-01-19 09:56

  从第一次“炒房热”开始到现如今,中国楼市经历了高速发展的阶段,无数开发商和炒房客赚得盆满钵满。基本上从事于房地产投资行业的投资者都已经完成了资本积累,即使是小规模投资房产的炒房客们,也因此挣了不少。

  房价一天一个样,从十几年前的几百元到上千元,一鼓作气涨到了今天的成千上万元,越来越多的人在这期间投入到了房地产的投资之中,在老百姓心中也逐渐形成了买房可以挣钱这样的观点。

  但是过高的房价造成如今出现了发展不平衡的现象,就是那些连首付和月供都还不起的年轻人,到了一定年龄不得不买房的时候,就得花光一代人甚至是几代人的积蓄,其实对于这些人来说,他们宁愿自己买的房子不保值,宁愿房价低一点,宁愿自己不背负那么大的房贷压力,所以房价是涨是跌在他们心中是无所谓的。通过工作或者其他形式很难让自己的身价飙升几十倍,但最神奇的是买房可以。

  虽然今年以来,全国房价总体而言还在上涨,但在于成交量来说则跌入冰谷,出现了供大于求的情况,一般这样的现象被称作为有价无市,如今想等待房子出售只能靠运气,或者是直接通过降价优惠的方式来交易,全国已经有300多家房地产企业濒临倒闭或者是已经倒闭,出现了大量的商品房打折促销优惠,全员卖房等情况。但相比如此优惠之大的情况下,购房者还在观望状态之中,他们似乎并不买账。

  各地售楼处也没有出现一抢而空的场面,在普通大众的心中早已形了“买涨不买跌”的观念,房价涨得越厉害越会有人买,但是一旦房价跌了,所有人都在观望房价的进一步走势,买房的人也就相应的少了。

  一些专家提出,我国房地产市场已经出现了供大于求的局面,有统计称,我国家庭现有人均住房1.13套,空置住房已经足够16亿人居住,而且全国各地的楼盘还在不断的开发崛起之中,这意味着供大于求的局面将会越来越严重,买房保值和增值的时代也已经过去了,开发商唯一的出路只能是降价甩卖以回笼资金,还不一定有人买账。

  迄今为止不买房的人无非有两种,一种是已经在房地产市场上尝到了甜头的投资者,他们如今也看清了楼市的未来发展趋向,炒房已经无利可图甚至血本无归;另一种是刚需买房的人群,国家对于楼市的调控一点一点的在增强,在这些人的心中他们坚信房价依然会降,所以还处于观望状态,都想再等等房价可能会更便宜。

  但是更多的人认为房价跌幅不会很大,所以百姓的心理预期还没有改变,一旦预期发生转变,房价就会断崖式的下跌,此时如果不降价,到那时会形成踩踏效应,同行竞争激烈甚至自相残杀都有可能出现。

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