贷款买房子时，买房者的订金一般会在中后期变换变成了买房首付。可是住房贷款能否申请办理得出来确是都不太好说的，最后的决策权在贷款银行手中因此，许多网友们就想问了，假如住房贷款被拒了，那可以退首付款吗?而不用担负哪些义务?最先，在回答这些问题之前，我们先要了解下贷款被拒绝的原因是什么，才可以更好解决这些问题。房屋贷款被拒一般是购房者的银行流水、个人征信情况、房子的情况这三个层面的问题，以上这三种问题出现，贷款银行不会给予贷款。

　　银行流水不够应该怎么办?从银行流水上而言，房子贷款者一定要保证月收入是按揭的2倍左右，换句话说倘若买房者的住房贷款按揭是每一月3000元钱，那麼他的家中全年收入务必超出6000;不然就很有可能会遭受贷款银行不给贷款。因此为了保证能够顺利贷款成功，买房者在银行流水账单和个人收入证明一定要提前准备，这样才能保证在这方面不会出现问题此外，假如按揭与收入差距较为大，能够选用这三种方法来解决：提升房贷首付比例如果你的收入，不能够达到月供的2倍以上的要求，那只能提高首付比例，从而达到银行月供比例的要求。

　　信用担保说白了信用担保就是找个担保人，且担保人收入稳定，有担保能力的，最好一些公务员，贷款银行更容易通过。挑选最多的借款周期时间例如最初的预计贷款年限为15年，你可以延长到30年，从而来减少月供。个人征信有缺陷信用卡在两年内，共逾期6次，而且达到连3累计6贷款逾期的。房贷或者车贷按揭共有2-3次款逾期或不还贷款的。贷款利率上调，但依然按原按揭还贷，并欠息的。拥有一些未激活也会造成信用卡年费的透支卡，并由于信用卡年费未还贷款逾期的。为别人出示贷款担保，另一方无法准时还贷的。债务纠纷被人民法院判为被失信执行人的。请保持良好的更人征信，如果征信纯在以上问题请耐心等待5年，会自动清零。房屋楼龄问题这种问题一般出现二手房问题上，二手房楼龄是危害贷款额十分关键的要素。金融机构在批贷时对老龄化房通常较为“抠门”，他们不会考虑到房产的行情，只是依据剩下房屋产权年限来明确贷款额，许多老龄化房一般贷款银行不给借款，例如这些楼龄超出20年左右的房屋。

　　购房者年龄超出贷款范围假如借款人的年纪超过了贷款年龄，贷款银行也不会给予贷款的。尽管一般20-60周岁以上都能办理贷款，但贷款银行比较喜欢的是30-40周岁以上的买房者。太年青的收益不足，年纪太高的未来支出会愈来愈大，都是不给放贷款的原因。因此买房者们应当以“买房者年纪+贷款期限”不超出65年的计算方法来考量自身的借款年纪。针对这样的事情，只有提议买房者减少贷款期限来贷款申请了。但是，另外还要留意按揭付款出会增加的状况。最终，说了半天住房贷款被拒了，买房者会退首付款呢?能否退首付款就得看着你由于是什么原因被拒的了，还要看着你的首付是否由定金转过来的。假如是自身的缘故导致住房贷款申请办理不下来的，订金不可以退，首付款会退。假如是房地产商或金融机构、原小区业主的缘故，订金、首付款都会退!对于需不需要付法律依据，就看你的购房合同是怎么签的了!