根据最新的数据显示，LPR下调了5个基点，房贷利率在此基础上加成，肯定也相应下调，新买房的利息降低了。

　　短期来看利率还存在进一步下调的趋势。

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　　房贷利率事关购房者购房成本，也事关银行净利差收益，还事关地产调控政策，所以房贷利率十分敏感。

　　前两年房贷利率是比较高的，首套房一般上浮15%，二套房上浮20%，主要是银行获得资金成本比较高，像余额宝收益率都在4%左右波动，意味着银行获得的资金成本就高达4%，银行没有办法降低贷款成本，也就上浮地产抵押贷款。

　　但是今年以来，央行已经多次降准，释放了超过3万亿元的低成本长线资金，央行名义上是支持实体经济，缓解实体经济尤其是中小企业融资难与贵的问题，引导市场资金利率下行。

　　目前余额宝收益率已经跌破3%,银行获得的资金成本已经大幅下行，而且实体经济融资需求不大，表现为企业中长期贷款增速不高，银行体系内流动性十分宽裕，可以向地产投放更多的信贷资源。

　　最近地产抵押贷款增速就占新增贷款的50%左右，为了争夺优质的地产抵押贷款，银行就不断的通过下浮贷款利率吸引客户。

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　　高层对地产的定调是房子是用来住的而不是用来炒的，因此遏制地产过度需求不会改变。

　　一方面是通过限购来完成市场的需求，另一方面是通过提高购房成本也就是地产抵押贷款的利率来抑制市场过旺的需求，同时增加市场公共租赁住房的供给，引导中低收入者使用公共租赁房，而不是利用六个钱包购房。

　　只要这个基调一直定格在那里，就注定了在未来很长的一段时间内，都不允许楼市出现翻倍式的上涨情况。

　　首套房贷利率降低，对于楼市而言无疑是一剂大利好，会催生市场炒作气焰的进一步提高。

　　现在的楼市，已经到了近乎疯狂的地步，稍有风吹草动，就会成为新一轮上涨的助推剂。

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　　降低首套房贷利率，会对于市场资金形成更大程度的分流。

　　有些朋友不解，首套房贷利率的降低不是仅仅使得“刚需”群体受益么?大部分投资性住房并不能得到切实的好处。

　　大家这么想可就是大错特错了!聪明的国人怎么会轻易就被这样的规矩约束了呢?

　　“假离婚”的先例难道还少吗?没错，大家为了利益，连离婚这样的歪招都可以想出来、做出来，所以首套房贷利率降低对于炒房客而言也是一种变相的利好。

　　市场的资金全部一窝蜂去了楼市，那么居民消费能力就会锐减，对于企业而言，订单数量就会急转直下。对于经济发展会形成一定的压力。

　　资金利率水平升高，商业银行对于降低贷款利率也更加谨慎。

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　　就目前来说，首套房贷进一步下调的空间非常有限，不仅仅是为了严控楼市的风险，更是为了保住实体经济，不能让更多的资金源源不断进入了。

　　综合来看，一些房价上行压力较大的城市，会通过地产贷款上浮抑制需求，但一些房价下行压力很大的城市可能会通过利率调整来刺激需求。

　　尽管地方不允许房价下跌，但空间很小，一线城市利率以平稳为主，二线城市可能分化会大一点，一些原本利率较高的城市有些许的下调要求。

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